Главная Статьи Правильный подход при выборе управляющей компании

Правильный подход при выборе управляющей компании

На сегодняшний день существует три способа управления жилым многоквартирным домом. Эти способы определены в статье № 161 Жилищного кодекса. Управлением жилым домом могут заниматься:

  • непосредственно владельцы помещений;
  • товарищество собственников жилья (ТСЖ), или жилищный кооператив (ЖК);
  • управляющая организация.
Управление жилым домом включает следующий спектр услуг:
  • предоставление владельцам квартир коммунальных услуг;
  • решение вопросов пользования (например, сдачи в аренду) общим имуществом (лестницы, подвалы, лифты, чердаки и пр.) и его текущее обслуживание и ремонт;
  • прочую деятельность по созданию безопасных и благоприятных условий для жильцов дома.

Теоретически можно не расходовать средства на услуги посредников. Поскольку взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и вести соответствующую документацию может и сам собственник, и председатель ТСЖ. На практике приходится сталкиваться с более сложными задачами, решение которых не по силам обычным хозяевам квартир. Ведь не все обладают юридической грамотностью и опытом управления ЖКХ (жилищно-коммунальным хозяйством).

Желаете, чтобы вашим домом управляли профессионалы — обратитесь в управляющую компанию.

Преимущества профессионального управления зданием:

  • Все заботы об управлении зданием ложатся на плечи управляющей компании: капитальный ремонт, ежедневная уборка здания и вывоз мусора, юридические и финансовые дела дома и т. п.
  • В штат управляющей компании входят высококвалифицированные специалисты: юристы и бухгалтера, управляющие и инженеры.
  • Управляющая компания, как правило, имеет в наличии отлаженные связи в таких государственных органах, как нотариус, БТИ, налоговая и т. д., а также в среде эксплуатационных организаций.
  • Управляющая компания обладает необходимым опытом.

Выбирая управляющую компанию, руководствуйтесь следующими критериями:

  1. Проверьте, действительно существует ли такая организация, имеет ли она регистрацию. Это можно сделать, проверив учредительные документы, предоставленные представителями компании. Дополнительное преимущество, если компания имеет сертификат, подтверждающий качество предоставляемых услуг.
  2. Поинтересуйтесь опытом работы компании на рынке ЖКХ. Желательно, чтобы он составлял не менее трех лет. Если компания находится в начале своей деятельности, тогда необходимо собрать о ней более обширную информацию. В том случае, если компания создана недавно, будет не лишним узнать биографию ее ключевых специалистов: с чего начинали и чего достигли, а также на протяжении какого периода времени они занимаются этим бизнесом.
  3. Ознакомьтесь с работой компании на других объектах, сходите на экскурсию, опросите жильцов домов, с которыми уже работает эта компания, какие предоставляются услуги, довольны ли они качеством этих услуг.
  4. Обязательно узнайте, какой материально-технической и производственной базой обладает компания. Крупная управляющая компания должна иметь профессиональные кадры (сантехники, строители, слесари) и максимум инструментов для обслуживания зданий.
  5. Поинтересуйтесь, как компания взаимодействует с местными органами власти, предусмотрена ли программа дальнейшего благоустройства вашего дома и двора.
  6. Узнайте, какие вам будут оказываться услуги, и за какую плату. Сравните их со средними расценками по городу. Тарифы на тепло и энергоснабжение, газ и воду регулируются государством. Тарифы же, определяемые компанией, должны быть обоснованы. Вас должно насторожить, если компания намного занижает или завышает стоимость услуг.
  7. Перед заключением договора тщательно ознакомьтесь с договором, который вам предлагает выбранная вами управляющая компания. Обратите пристальное внимание на каждый его пункт. Очень хорошо, если договор пройдет юридическую экспертизу.

19.11.2010, 4544 просмотра.